Investir en location saisonnière : bonne ou mauvaise idée ? Notre guide complet 2024
L’immobilier locatif reste un placement financier privilégié par de nombreux investisseurs en France. Ce sont les plus de 40 ans qui raflent 66% du marché. 14% des propriétaires possèdent au moins une résidence secondaire – location de vacances. Mais que signifie investir en location saisonnière ? Pouvons-nous considérer que c’est un investissement lucratif ?
Faisons un point complet et détaillé sur ce marché immobilier bien spécifique : définition, statut juridique, méthodologie, conseils et avantages. Découvrez comment vous lancer dans cette opportunité moins connue d’investissement immobilier locatif !
L’avis de notre investisseur sur la location saisonnière
Après avoir passé au crible toutes les données relatives à un investissement en location saisonnière, nous trouvons que c’est une stratégie particulièrement attractive avec un niveau de risque réduit et un gros potentiel de rentabilité. Son statut juridique de meublé de tourisme est peu contraignant, ce qui permet aux investisseurs de profiter rapidement et à moindres frais du fruit de leurs placements immobiliers.
Donnons un dernier conseil : prenez le temps d’étudier sous tous les angles votre projet locatif saisonnier. Si possible, renseignez-vous auprès d’un professionnel du secteur visé pour évaluer avec justesse la rentabilité de l’acquisition immobilière. Comparez plusieurs biens du même type pour faire un choix en adéquation avec vos objectifs et votre capacité financière.
Sommaire
- L’avis de notre investisseur sur la location saisonnière
- Que signifie investir dans la location saisonnière ?
- Comment investir en location saisonnière ?
- Pourquoi investir en location saisonnière ?
- Quelle est la rentabilité de l’immobilier saisonnier ?
- Quelle est la fiscalité d’un investissement locatif saisonnier ?
- Conseils d’experts pour l’investissement dans la location saisonnière
- FAQ | Investir en immobilier saisonnier
- Découvrez nos autres articles liés à l’investissement dans l’immobilier
Que signifie investir dans la location saisonnière ?
Débutons notre présentation avec une définition générale de la location saisonnière et d’une précision sur son statut juridique en France.
Définition générale
Que signifie investir en location saisonnière de vacances ? Ce placement immobilier englobe tous les biens en gestion par un investisseur particulier mis en location auprès d’autres particuliers pendant leurs périodes de congés (dans ou en dehors des congés scolaires).
De quelques jours à plusieurs semaines, le bien en gestion est mis à disposition des locataires avec tous ses équipements : meubles, électricité, eau, etc. Les locations saisonnières sont dans leur grande majorité situées dans les zones à fort potentiel touristique : mer, montage par exemple.
Statut juridique
Le principe général est le suivant : toute location saisonnière est sous le statut de meublé de tourisme. Cela englobe aussi bien un studio de centre-ville qu’une grande villa luxueuse en bord de mer.
Ce statut est valable aussi bien pour une location d’un weekend que de plusieurs mois. En d’autres termes, à partir du moment où les locataires n’en font pas leur résidence principale (de domiciliation fiscale), il s’agit d’une location de vacances.
Il reste à préciser que le statut de meublé de tourisme concerne tous les biens locatifs qui mettent à disposition des locataires certains équipements minimum nécessaires à la vie quotidienne. Par exemple, un frigo, un lit, un point de cuisson, des sanitaires, etc.
Comment investir en location saisonnière ?
Nous évoquerons dans cette section la méthode traditionnelle pour investir en location saisonnière par un investisseur locatif.
Pour faire simple, le parcours d’investissement demande du temps, de l’organisation et de la patience. Il est important de :
- Sélectionner avec soin la zone locative. De préférence dans une région à fort potentiel touristique pour être sûr de louer son bien en gestion
- Déterminer sa capacité de prêt et de privilégier un montage de dossier bancaire en autofinancement (ndlr : les loyers encaissés payent le crédit à rembourser)
- S’assurer de la rentabilité effective d’une location saisonnière sur la zone géographique choisie (ex: état général de la location, frais de copropriété, taxe d’occupation de camping, etc.)
- Comparer les biens disponibles sur le marché pour se garantir le meilleur rapport qualité / prix
L’idéal serait d’être un investisseur qui peut payer cash (sans crédit bancaire) le futur investissement saisonnier locatif pour le rentabiliser dès les premiers loyers encaissés.
Pourquoi investir en location saisonnière ?
Présentons à présent chaque avantage d’investir dans la location saisonnière.
Avantages | Conséquences |
Risque d’impayés quasi nul | Garantie de revenus prévus sur la période de location |
Encaissement préalable du règlement par le propriétaire | Source de revenus garantie = idéal pour les banques |
Statut juridique assez large | Peu de contraintes pour les investisseurs locatifs |
Fiscalité attractive | Moins d’impôts = plus de revenus réels |
Quelle est la rentabilité de l’immobilier saisonnier ?
Les professionnels de l’immobilier s’accordent à dire que l’immobilier saisonnier peut être particulièrement rentable. Pourquoi ? Parce que sa rentabilité moyenne sur l’année peut être jusqu’à 2 fois plus importante qu’une location classique. Ce taux de rendement dépend notamment de l’emplacement du bien en location. Par exemple, sur Paris ou sur les côtes de la Méditerranée, il n’est pas surprenant de profiter d’une rentabilité à 2 chiffres.
Rappelons malgré tout qu’il est essentiel de vérifier plusieurs éléments avant de s’engager dans un investissement locatif saisonnier. Éléments qui jouent directement sur la rentabilité du placement :
- Emplacement de la location
- Potentiel touristique de la zone géographique
- Type de bien : studio, appartement, maison, etc
- Prix d’achat / Durée d’emprunt
- Plafond maximum des loyers encaissables
- Frais et charges locatifs
- Régime fiscal choisi ou disponible
Quelle est la fiscalité d’un investissement locatif saisonnier ?
Les investisseurs particuliers profitent d’une fiscalité plutôt avantageuse dans le cadre de leur déclaration de revenus relatifs à l’encaissement des loyers saisonniers.
Il leur est possible de déclarer les revenus locatifs sous le régime micro-entrepreneur en tant que Bénéfices Immobiliers Commerciaux (BIC) ou au régime réel.
En tant que BIC, les revenus bénéficient d’un régime d’imposition forfaitaire avec un abattement de 50% ou de 71% selon le statut du bien immobilier en location. Par exemple, l’activité en airbnb utilise souvent ce statut.
Si la déclaration est réalisée au régime réel, pas d’abattement prévu mais la possibilité de déduire l’ensemble des frais inhérents à la mise en location du logement saisonnier. Il est alors indispensable de faire appel à un comptable ou assimilé pour justifier ces déductions.
Conseils d’experts pour l’investissement dans la location saisonnière
Nous avons synthétisé les meilleurs conseils de nos experts pour optimiser son investissement locatif saisonnier.
Quel type de bien choisir ?
Rien de révolutionnaire sur ce point. Cependant, nous trouvons important de rappeler que le type de logement mis en location meublée de vacances est le facteur numéro 1 de réussite de ce type de placement locatif.
C’est une subtile équation où le prix du loyer demandé est fonction de la qualité du bien (neuf, ancien, classé), mais aussi de son emplacement (centre-ville, campagne, mer, montagne) et du potentiel touristique. Créneau largement exploité par toute propriété en activité de type Airbnb.
Par exemple, investir dans un studio pour location saisonnière en centre-ville de St Tropez peut vite être beaucoup rentable qu’investir dans un mobil home pour location saisonnière dans un camping dans le Cantal.
Cela est valable sur un secteur identique. Par exemple, une maison typique en plein cœur de Biarritz dispose d’un potentiel locatif plus intéressant d’un petit appartement dans la même zone.
L’achat d’un type de bien dépend principalement des moyens que vous avez à disposition (fonds propres et capacité de prêt). Il est fortement recommandé de se rapprocher d’un professionnel de l’immobilier locatif saisonnier pour affiner sa stratégie financière avec toutes les données à connaître sur un secteur géographique spécifique.
Où investir pour la location saisonnière ?
Voyons les différents avantages à investir dans une location meublée saisonnière en fonction de 2 types de logement – appartement ou maison – et de leur emplacement géographique.
Dans un appartement ?
Commençons par les avantages d’une mise à la location d’un appartement de vacances :
- Bien immobilier idéalement situé (VS maison) en centre-ville ou zone très proche = déplacement facilité pour les besoins du quotidiens (ex: courses)
- Location de plus courte durée : quelques jours ou semaines maximum
- Montant du loyer moins important = attractivité supérieure donc taux d’occupation optimisé
- Meilleure rentabilité car prix d’achat plus raisonnable et meilleure situation géographique
Dans une maison ?
En quoi est-ce intéressant de faire un investissement locatif dans une maison de vacances ? Voici les principaux avantages :
- Logement situé à l’extérieur des villes = moins de désagréments environnementaux et plus d’espaces de vie
- Stratégie intéressante pour faire une acquisition en zone touristique : mer, montagne ou campagne
- Loyer plus important = coeur de cible : les familles avec un plus gros pouvoir d’achat
- Périodes de location plus longues = moins de turnover et garantie d’un meilleur taux d’occupation annuel
- Posséder à terme ce logement en guise de résidence secondaire
FAQ | Investir en immobilier saisonnier
Quelle rentabilité de l’immobilier saisonnier ?
Les professionnels de l’immobilier reconnaissent volontiers que l’immobilier saisonnier est dans la plupart des cas plus rentable qu’un investissement locatif classique grâce à des loyers plus élevés, des frais locatifs réduits et une fiscalité plus avantageuse. Ce taux de rendement est fonction du type de bien, de son emplacement et de la zone géographique.
Quels sont les avantages de la location saisonnière ?
La location saisonnière présente plusieurs avantages de taille. Voici les principaux :
- Risque d’impayés réduit
- Bien immobilier partiellement ou totalement payé avant l’entrée des locataires
- Statut juridique assez souple
- Fiscalité attractive
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