Guide expert pour investir au Maroc en 2024 | Nos conseils et astuces pour réussir

Investir au Maroc offre des opportunités prometteuses aux entrepreneurs et investisseurs. Bénéficiant d’une stabilité politique et d’un climat des affaires attrayant, le pays se distingue par sa diversité économique, son positionnement géographique stratégique et son soutien gouvernemental. Découvrez dans notre guide, les avantages, les secteurs porteurs et les éléments essentiels pour réussir vos investissements au Maroc.

Investissement minimum recommandé	35 000 € (prix moyen d’un appartement)
Secteurs à privilégier	Immobilier Tourisme Agriculture
Intérêt Investclub	7/10

Sommaire

Présentation et données statistiques sur le Maroc
Pourquoi investir au Maroc ? 10 raisons de se lancer
Les risques d’investir au Maroc
Dans quoi investir au Maroc ? Les principaux pôles à envisager
Idée d’investissement au Maroc : notre top 5 des opportunités
Retour d’expérience en tant qu’investisseur au Maroc
Investir dans un autre pays africain : nos recommandations

Présentation et données statistiques sur le Maroc

Afin de bien mesurer l’importance de cette nation dans l’économie mondiale, présentons dans un premier temps quelques informations générales et financières à son sujet. Le meilleur moyen de faire un état des lieux objectif sur le potentiel du territoire marocain.

CAPITALE DU MAROC	POPULATION (millions d’habitants / 2021)	MONNAIE NATIONALE	TAUX DE NATALITÉ (2020)	PIB (milliards de dollars USD / 2021)	VOLUME EXPORT (milliards de dollars USD / 2021)	VOLUME IMPORT (milliards de dollars USD / 2021)	TAUX DE CHÔMAGE (1er trimestre 2023)	TAUX D’INFLATION (mai 2023)	TAUX DE CROISSANCE ANNUELLE (2021)
Rabat	37.08	1 dirham = 0.094 €	2.35 enfants / femme	142.9	33.49	53.71	12.9 %	7.1 %	7.9 %

Situation politique et régime économique

『 Le royaume du Maroc fait partie du club fermé des monarchies parlementaires encore en place dans le monde. Le roi actuel est Mohamed VI depuis son accession au trône en 1999. Le 07 octobre 2021, le nouveau Premier Ministre est Aziz AKHANNOUCH.

La situation politique est stable depuis de longues décennies avec l’instauration d’un système multipartiste qui permet de vivre cohabitation et alternance principalement entre les conservateurs et les libéraux.

Selon l’année du site Ad’occ, malgré un léger recul, le Maroc a très bien géré la crise du COVID et le conflit en cours entre la Russie et l’Ukraine. Le chômage recule doucement. L’inflation est maîtrisée. Le Maroc se positionne, d’après le rapport de la Banque Mondiale, comme la 5ᵉ puissance d’Afrique et affiche une stabilité macroéconomique exemplaire. 』

Pourquoi investir au Maroc ? 10 raisons de se lancer

Avant de décider où investir au Maroc et dans quel secteur stratégique injecter son argent, nous allons présenter les principaux avantages d’investir au Maroc. Le pays se donne les moyens législatifs et économiques de devenir une grande nation économique. Nous avons basé une large partie de notre analyse sur les données fournies par le site institutionnel Investir au Maroc pour être au plus proche de la réalité du terrain.

Un cadre légal incitatif

『 RAISON N°1 』

Le royaume marocain a adopté en 1995 une Charte de l’Investissement qui encadre les mesures incitatives aux investissements étrangers sur le territoire. C’est sûrement le document à connaître pour savoir comment investir au Maroc de manière efficace.

➥ Ce cadre incitatif concerne des avantages fiscaux que nous présenterons juste après. Mais aussi une approche non discriminatoire entre entrepreneurs marocains et investisseurs étrangers. C’est un atout de taille, notamment pour les promoteurs qui décident d’investir dans l’immobilier au Maroc ou de lancer une exploitation agricole.

Des avantages fiscaux pour les investisseurs étrangers

『 RAISON N°2 』

Il nous semble important de nous focaliser un instant sur les avantages fiscaux offerts aux investisseurs étrangers. La liste est longue. Nous allons exposer 3 exemples les plus évocateurs à notre sens :

Exonération totale d’impôt sur la société pendant les 5 premières années + abattement fiscal de 50 % sur les exportations les 5 années suivantes ;
Exonération de TVA sur les immobilisations locales (idéale pour les achats dans le cadre d’un investissement locatif au Maroc) ;
Protection des investissements et libre transfert des capitaux.

Un climat d’affaires favorable

『 RAISON N°3 』

Afin de proposer un climat d’affaires propice, le Maroc a mis en place un grand nombre de réformes législatives, institutionnelles et réglementaires pour simplifier et encadrer le business territorial. En 2010, la Commission Nationale de l’Environnement des Affaires a été créée. Elle a permis d’identifier les principales difficultés rencontrées par les investisseurs étrangers.

➥ Le Maroc a également adhéré en 2009 à la Déclaration de l’OCDE (Organisation de Coopération et de Développement Économiques) sur l’Investissement International et les Entreprises Multinationales.

Une grande stabilité politique

『 RAISON N°4 』

Le Maroc jouit d’une grande stabilité politique. Le régime monarchique parlementaire est très efficace tant sur les questions économiques et sociales. Les élections régulières des institutions assurent une représentation réaliste des attentes du peuple marocain avec un subtil équilibre entre traditions et modernisme.

➥ Le royaume a pris la mesure de son potentiel et de l’importance des investissements directs étrangers (IDE) dans le cadre de son développement économique. Cette stabilité facilite une pérennisation des mesures prises pour une vision à long terme.

Une relation privilégiée avec l’Europe

『 RAISON N°5 』

Depuis 1956, le Maroc n’est plus sous protectorat français. Cependant, le pays n’a pas perdu ses bonnes relations avec la France et le reste de l’Europe, notamment l’Espagne et l’Italie, situés dans le bassin méditerranéen.

➥ Sa position géographique est stratégique pour le transit de marchandises du sud vers le nord. On parle d’un arrimage fort qui est renforcé par une double proximité tant des marchés que des centres décisionnaires européens.

Une main-d’oeuvre disponible et bon marché

『 RAISON N°6 』

Comme nous l’avons souligné, le Maroc connaît un taux de chômage maîtrisé, mais élevé. Plus de 11 % de la population active est à la recherche d’un emploi. Cet élément rend donc le pays très attractif pour les investisseurs puisque la main-d’œuvre est importante et bien moins coûteuse qu’en Europe.

➥ C’est l’opportunité d’investir au Maroc avec un petit budget en réduisant drastiquement les charges salariales, tout secteur confondu.

Une croissance économique régulière

『 RAISON N°7 』

Tous les rapports des ONG financières sont unanimes. Le Maroc, grâce à une gestion pragmatique de sa vie économique, bénéficie d’une croissance régulière depuis plus de 10 ans. Le pays traverse les crises financières et les événements politiques internationaux sans trop de heurts.

➥ En 2021, selon le Fonds Monétaire International (FMI), cette croissance était de 7.1 %. Les prévisions pour 2023 sont de l’ordre de 3 % en dépit du contexte international tendu et d’une grave sécheresse en 2022.

Une bonne qualité des infrastructures

『 RAISON N°8 』

Le Maroc est une nation en pleine mutation. C’est une destination de choix pour les touristes, ce qui a conduit à améliorer les infrastructures (réseau routier, port, aéroport, transports). Mais aussi les terrains inexploités pour accueillir les entreprises du monde entier avec des solutions tout-en-un : zone franche, terrains viabilisés, acheminement de l’eau, de l’électricité, des moyens de communication numérique.

➥ Les grandes villes comme Rabat, Marrakech ou encore Casablanca proposent des infrastructures de qualité pour développer n’importe quel type de business. Cette modernisation s’étend progressivement à tous les territoires marocains.

Une stratégie sectorielle efficace

『 RAISON N°9 』

Grâce à sa main-d’œuvre bon marché et ses infrastructures de premier ordre, le pays a pu s’engager dans une stratégie sectorielle performante qui vise surtout à inciter les sociétés internationales, notamment européennes, à se délocaliser.

➡️ Par exemple, le secteur de l’automobile est une cible privilégiée. Mais l’Industrie n’est pas la seule concernée puisque des entreprises de services, comme le télémarketing, s’installent dans le pays. Cette approche pragmatique et incitative est l’une des clés de la réussite de l’économie marocaine.

Une implantation forte en Afrique

『 RAISON N°10 』

En tant que 5ᵉ puissance africaine, le Maroc est devenu l’un des moteurs économiques du continent. Il est un étendard du savoir-faire africain et de son attractivité pour les IDE. Sa position stratégique au carrefour de l’Europe et de la zone subsaharienne en fait un partenaire économique de choix pour l’ensemble de ses voisins d’Afrique.

➥ Son rayonnement profite à toutes les nations africaines qui peuvent s’inspirer et répliquer le modèle économique mis en place par le pays.

Les risques d’investir au Maroc

Passons désormais en revue les risques existants à investir au Maroc pour un Français. En effet, malgré un profil attractif, le territoire marocain n’est pas exempt d’inconvénients notables. Il est indispensable de les connaître avant d’annoncer “Je veux investir au Maroc”.

Une forte dépendance à l’agriculture

『 RISQUE N°1 』

Un rapport du Ministère de l’Agriculture français indique qu’en 2020, les secteurs de l’agriculture et de la pêche représentaient 11.7 % du PIB marocain. À titre de comparaison, en France, l’agriculture représente 3.4 % du PIB. Ce qui est un élément important à prendre en considération dans la croissance économique du Maroc.

Si les conditions météorologiques sont mauvaises (sécheresse, intempéries multiples), c’est tout le système financier marocain qui est mis à mal avec des répercussions dramatiques pour les investisseurs étrangers.

De fortes disparités sociales

『 RISQUE N°2 』

Même s’il est un fleuron de l’Afrique, le Maroc ne déroge pas à cette règle sociale inégalitaire du continent. Il existe de très fortes disparités au sein de la société de la monarchie. Plus de 70 % de la population est rurale avec un niveau de vie extrêmement faible. Il devient donc très complexe d’investir au Maroc dans des zones dans lesquelles les populations sont peu instruites, et sans accès aux ressources vitales : eau, électricité, gaz, etc.

Une lourdeur administrative

『 RISQUE N°3 』

Autre point commun avec une majorité de nations africaines : la lenteur de l’administration. Le Maroc repose sur un système administratif très fastidieux. Toute démarche prend un temps long, ce qui représente un authentique frein à l’entrepreneuriat. Les investisseurs sont rarement exaltés par des retards successifs dans le déploiement de leurs projets financiers.

Des efforts sont fournis par le pays pour alléger ces démarches, mais elles restent encore handicapantes.

📖 Notre ultime conseil quant à l’investissement en Afrique, peu importe la zone, est de se faire accompagner par une personne locale et professionnelle. Cela vous évitera tout risque ou tout frein afin de mener à bien votre projet.

Dans quoi investir au Maroc ? Les principaux pôles à envisager

Avant de vous proposer des idées pour investir au Maroc, nous tenons à vous présenter les secteurs attractifs dans lesquels se lancer. Nous les avons classés en 2 catégories :

Les pôles traditionnels qui ont démontré leur potentiel ;
Les pôles en devenir qui sont les futurs moteurs économiques du pays.

1. Les pôles traditionnels attractifs

En ce qui concerne les secteurs d’activité traditionnels, il est attractif d’investir dans les secteurs suivants :

Textile et confection manufacturière
Agriculture et production agroalimentaire (engrais par exemple)
Tourisme
Aquaculture
Automobile (usine de montage et fabrication de pièces détachées)

2. Les pôles en devenir attractifs

Nous avons identifié plusieurs secteurs à fort potentiel qui ne cessent de prendre de l’ampleur depuis quelques années :

Les centres d’appel en télémarketing ou service client (banque, opérateur téléphonique, fournisseur d’accès Internet)
Le domaine du High tech : école d’ingénieurs, fabrication d’appareils, développement de logiciels
Les énergies vertes avec tous les projets tournés vers la production énergétique : solaire, éolien et biomasse

Idée d’investissement au Maroc : notre top 5 des opportunités

Nos experts vous détaillent leurs 5 idées d’investissement qui valent le coup d’œil !

Investir dans l’immobilier : dans quelle ville investir au Maroc ?

Oui, le Maroc possède un marché de l’immobilier dynamique. Notamment grâce au tourisme florissant du pays qui profite à l’immobilier locatif, mais aussi dans l’immobilier foncier qui peut faire la fortune des promoteurs pour la construction de bureaux ultra-modernes ou l’implantation de zones industrielles prospères.

Quelles sont les villes les plus attractives ?

Nous retrouvons évidemment la capitale Rabat et les 2 pôles économiques Marrakech et Casablanca. Mais ce n’est pas tout !

En effet, les villes de Tanger et Agadir se développent de manière importante tant dans le domaine touristique (immobilier locatif saisonnier) qu’économique avec des zones franches très attractives pour la production industrielle et le commerce à l’export.

Investir dans un café au Maroc

Investir dans un café au Maroc peut être une opportunité lucrative en raison de la demande croissante de cafés de qualité et de l’essor du tourisme. Le pays offre un cadre culturel riche et une tradition de café bien établie. Cependant, il est essentiel de mener une étude de marché approfondie et de comprendre les exigences légales et culturelles pour réussir.

Investir dans l’agriculture au Maroc

Investir dans l’agriculture au Maroc présente un fort potentiel grâce à sa diversité climatique et à son soutien gouvernemental. Le pays est un leader dans la production de produits tels que les agrumes, les olives et les légumes. Cependant, il est important de prendre en compte les défis liés à l’eau, à la logistique et à la gestion des risques pour assurer le succès de l’investissement.

Investir en Bourse au Maroc, un bon plan ?

Investir en Bourse au Maroc peut être un bon plan en raison de la croissance économique du pays et de la stabilité de son marché financier. Cependant, il est essentiel de mener une recherche approfondie, de diversifier son portefeuille, et de comprendre les risques liés aux fluctuations des cours des actions et aux conditions économiques internationales.

Lancer un service de e-santé

Lancer un service de e-santé au Maroc présente un fort potentiel avec l’essor de la technologie et la demande croissante de solutions de santé en ligne. Il est essentiel de s’assurer de l’accessibilité, de la sécurité des données et de la conformité réglementaire, tout en offrant des services adaptés aux besoins spécifiques du marché marocain.

Retour d’expérience en tant qu’investisseur au Maroc

En tant qu’investisseur au Maroc, notre expérience a été globalement positive. Le pays offre un climat des affaires attractif, une stabilité politique et des mesures incitatives pour les investisseurs étrangers.

Nous avons investi dans différents secteurs tels que :

L’immobilier (taux de rendement de 10 % annuels)
L’Agro-industrie (CA * 1.5 en 3 ans)
Les nouvelles technologies (capital investissement dans un centre d’appel : rentabilité actuelle de 5 % annuels).

Nous avons constaté un fort potentiel de croissance, notamment grâce à l’essor du tourisme et de la classe moyenne. Cependant, il est important de bien comprendre la culture d’entreprise locale, de gérer les défis bureaucratiques et de s’entourer d’une équipe compétente pour réussir dans ce marché en plein développement.