Guide ultime pour investir en Tunisie en 2024 | Tous nos conseils pour réussir

À la recherche d’une opportunité à fort potentiel en Afrique ? Découvrez notre guide ultime pour investir en Tunisie. Dans cet article, nous vous présenterons les conseils de nos experts pour naviguer en toute sérénité dans le paysage économique tunisien. Avec une croissance économique de 5,8% en 2022, selon la Banque mondiale, apprenez comment tirer parti des opportunités florissantes. Plongez dans notre guide détaillé pour des investissements fructueux et maximisez vos chances de réussite.

Investissement minimum recommandé	À partir de 10 000 € (Start-up)
Secteurs à privilégier	TIC Immobilier Tourisme
Intérêt Investclub	6 /10

Sommaire

Présentation et données statistiques sur la Tunisie
Pourquoi investir en Tunisie ? 6 raisons de se lancer
Les risques d’investir en Tunisie
Dans quoi investir en Tunisie ? Les principaux pôles à envisager
Où investir en Tunisie ? Notre top 5 des opportunités à saisir
Faut-il investir en Tunisie ? Notre retour d’expérience
Investir dans un autre pays africain : nos recommandations

Présentation et données statistiques sur la Tunisie

Afin de bien mesurer l’importance de cette nation dans l’économie mondiale, présentons dans un premier temps quelques informations générales et financières à son sujet. Le meilleur moyen de faire un état des lieux objectif sur le potentiel de l’État tunisien.

CAPITALE DE LA TUNISIE	POPULATION (millions d’habitants / 2021)	MONNAIE NATIONALE	TAUX DE NATALITÉ (2020)	PIB (milliards de dollars USD / 2021)	VOLUME EXPORT (milliards de dollars USD / 2021)	VOLUME IMPORT (milliards de dollars USD / 2021)	TAUX DE CHÔMAGE (mai 2023)	TAUX D’INFLATION (juin 2023)	TAUX DE CROISSANCE ANNUELLE (2022)
Tunis	12.26	1 Dinar tunisien = 0.30 €	2.11 enfants / femme	46.69	16.689	22.488	16.1 %	9.4 %	5.8 %

Situation politique et régime économique

『 La République tunisienne se trouve à un tournant historique en 2023, avec une situation politique en évolution sous la présidence de Kaïs Saïed, élu en 2022. Son administration a cherché à équilibrer la stabilité politique avec des réformes économiques audacieuses. Malgré les défis persistants, le gouvernement s’efforce de créer un environnement favorable aux investissements.

Les récentes mesures visant à diversifier l’économie et à faciliter les procédures administratives pour les investisseurs étrangers signalent des opportunités prometteuses. Néanmoins, la vigilance reste essentielle en raison de la volatilité politique qui peut influencer les décisions économiques à court terme. 』

Pourquoi investir en Tunisie ? 6 raisons de se lancer

Avant de déterminer comment investir son argent en Tunisie, il nous semble judicieux de présenter les principaux avantages qui poussent les investisseurs étrangers à choisir ce pays pour faire des affaires lucratives.

Présence d’une main-d’œuvre importante, compétente et compétitive

『 RAISON N°1 』

Dotée d’une main-d’œuvre éduquée et multilingue, la Tunisie est un réservoir de talents pour répondre aux besoins de divers secteurs. Les coûts de main-d’œuvre compétitifs permettent de maintenir une rentabilité attrayante tout en bénéficiant de compétences hautement qualifiées.

➥ Cela garantit un parfait équilibre entre compétitivité et compétences techniques. C’est une solution très intéressante pour les entreprises qui cherchent à délocaliser leurs activités sans problématique de recrutement local tout en réduisant leurs coûts de production.

Un territoire aux multiples avantages stratégiques

『 RAISON N°2 』

Située au carrefour de l’Europe, de l’Afrique et du Moyen-Orient, la Tunisie offre des avantages logistiques exceptionnels. Des accords commerciaux avantageux, des ports modernes et une infrastructure de transport en croissance renforcent sa position en tant que hub régional.

C’est l’une des missions principales de la FIPA ou Agence de Promotion de l’Investissement Extérieur. Cette dernière vise à accompagner et à conseiller les investisseurs étrangers dans leurs démarches de développement de projets sur le marché intérieur et à l’exportation au niveau du continent africain et à l’international.

Modernisation des infrastructures du pays

『 RAISON N°3 』

La Tunisie a investi massivement dans ses infrastructures, offrant des connexions fiables et rapides. Des réseaux de communication modernes, des zones industrielles bien équipées et des installations énergétiques améliorées soutiennent efficacement les activités commerciales.

➥Le territoire se transforme fondamentalement pour offrir les conditions optimales pour réaliser le meilleur investissement en Tunisie dans différents secteurs stratégiques comme la logistique (ex: port, réseau routier) ou le secteur digital (ex: logiciels).

De nouveaux secteurs économiques en développement

『 RAISON N°4 』

Le pays se diversifie avec succès vers des secteurs émergents tels que les technologies de l’information et de la communication (TIC), les énergies renouvelables et l’industrie manufacturière. Ces domaines offrent des opportunités pour les investisseurs souhaitant participer à la croissance économique solide et pérenne de l’ensemble du territoire.

Il est intéressant de noter que la Tunisie est devenue une référence dans des secteurs porteurs. Notamment, l’aéronautique où les unités de production proposent des solutions industrielles de haute précision (ex : groupe EADS).

Investir en Tunisie pour les étrangers : une politique avantageuse

『 RAISON N°5 』

La Tunisie encourage les investissements étrangers grâce à des incitations fiscales, une législation favorable et des formalités administratives simplifiées. Les entreprises étrangères peuvent bénéficier d’un environnement propice à la réussite de leurs projets.

En dépit de la crise du COVID, la république tunisienne continue d’attirer les investissements directs étrangers (IDE) avec une progression stable :

2020 : 652 millions USD
2021 : 660 millions USD
2022 : 713 millions USD

➥ Les organismes financiers ne s’y trompent pas. Le pays est soutenu par le Fonds Monétaire International (FMI), mais aussi la Banque Européenne d’investissement. La Banque d’Investissement en Tunisie (BIAT) étudie et soutient tous les projets économiques qui présentent un intérêt majeur tant au niveau local que national.

Stabilité et croissance économique consolidée

『 RAISON N°6 』

La Tunisie maintient une stabilité politique relative, renforçant la confiance des investisseurs. Avec une croissance économique stable au fil des ans, le pays offre une base solide pour la réalisation de projets à long terme.

La Révolution tunisienne, qui a eu lieu en décembre 2010 et janvier 2011, a été l’élément déclencheur d’une transformation fondamentale du pays, tant au niveau social qu’économique. Depuis plus de 10 ans, la Tunisie renforce sa place d’acteur d’importance à l’échelle de l’Afrique, mais aussi de l’Europe (ex: France).

📖 Notre ultime conseil quant à l’investissement en Afrique, peu importe la zone, est de se faire accompagner par un cabinet conseil ou un entrepreneur local pour ne pas bloquer son investissement.

Exemples d’entreprises étrangères ayant réussi à investir en Tunisie

Afin de compléter notre analyse, nous avons sélectionné 3 exemples de sociétés internationales qui ont choisi de s’installer en Tunisie pour optimiser leur rentabilité :

Renault a établi une présence solide dans le secteur automobile, contribuant à l’essor de l’industrie locale.
Orange a investi dans les télécommunications, apportant des services de haute qualité à la population.
Heineken a réalisé des investissements majeurs dans le secteur brassicole, favorisant la création d’emplois et le développement économique.

L’Association Tunisienne des investissements en Capital (ATIC) offre la possibilité de financer un fonds d’investissement Tunisie national pour profiter des opportunités présentes au cœur de ses frontières.

Les risques d’investir en Tunisie

Investir en Tunisie offre des opportunités, mais il est crucial de prendre en compte les risques potentiels pour une décision judicieuse qui s’intègre à sa stratégie d’investissement.

Les risques politiques et sécuritaires

『 RISQUE N°1 』

La Tunisie a connu des périodes d’instabilité politique et de tension sécuritaire, ce qui peut impacter les activités commerciales. Les fluctuations politiques peuvent entraîner des incertitudes et des retards dans les projets.

Un climat des affaires peu propice

『 RISQUE N°2 』

Malgré des efforts pour améliorer l’environnement des affaires, des problèmes persistent, tels que la bureaucratie excessive, la corruption et des réglementations ambiguës. Ces facteurs peuvent entraver le processus d’investissement.

Selon le rapport The Economist Intelligence Unit, le pays obtient une note de 5.12 sur 10 en ce qui concerne l’environnement des affaires. Cela prouve qu’il existe nombre d’axes d’amélioration dans ce domaine.

De nombreux défis économiques à relever

『 RISQUE N°3 』

La Tunisie fait face à des défis économiques tels que le chômage élevé (16.1 % en 2023) et la dépendance à certains secteurs (ex: tourisme qui représente une large part du PIB national). Les réformes économiques peuvent être lentes à mettre en œuvre, ce qui pourrait affecter les performances des entreprises.

⟹ C’est pourquoi l’accompagnement par un professionnel local est vivement recommandé pour minimiser les risques.

Dans quoi investir en Tunisie ? Les principaux pôles à envisager

Afin d’avoir une vision la plus globale du potentiel d’investissement de la Tunisie, nous avons sélectionné les secteurs d’activité les plus représentatifs du pays :

Pôles traditionnels :

Secteur d’activité	Type d’investissement
Tourisme et hôtellerie	Construction et gestion d’espaces d’hébergement pour les voyageurs dans les zones à haute valeur ajoutée
Textile et habillement	Ouverture d’une usine ou d’une entreprise dans le circuit de d’approvisionnement
Agroalimentaire	Financement d’une unité de transformation de produits alimentaires
Industrie chimique et pharmaceutique	Achat d’actions d’entreprises du secteur médical
Énergie	Financement de projet d’investissement en Tunisie dans les énergies renouvelables ou l’extraction du gaz naturel.

Pôles en devenir :

Secteur d’activité	Type d’investissement
Technologie de l’Information et de la Communication (TIC)	Développement de logiciels et de solutions en ligne
Investir dans l’immobilier en Tunisie	Développement d’un parc locatif touristique, promotion immobilière
Industrie aérospatiale	Fabrication de composants pour l’industrie aéronautique
Externalisation de services	Ouverture d’un centre d’appel, conseils et services financiers
Start-ups	Financement de projets technologiques innovants

📖 Ces pôles offrent un large éventail d’opportunités d’investissement disponibles en Tanzanie. Il est judicieux, selon notre expérience, de diversifier ses actifs entre les pôles traditionnels et en devenir.

Où investir en Tunisie ? Notre top 5 des opportunités à saisir

Explorons désormais les secteurs prometteurs pour investir en Tunisie et bénéficier d’une croissance soutenue et d’opportunités lucratives. C’est une liste non exhaustive. Cependant, suite à notre étude du pays, elle est très représentative du contexte actuel.

Se lancer dans le tourisme éco-responsable à Djerba

La beauté naturelle de Djerba attire les voyageurs. Investir dans des initiatives éco-responsables, comme des hébergements durables et des activités respectueuses de l’environnement, peut répondre à la demande croissante du tourisme durable.

Une excellente stratégie pour allier conviction écologique et réussite financière.

Investir dans les TIC

Le secteur des Technologies de l’Information et de la Communication (TIC) en Tunisie est en pleine expansion. Des talents locaux qualifiés et une infrastructure solide créent des opportunités pour les entreprises innovantes et les startups.

D’après notre connaissance du terrain, les services financiers et solutions digitales sont à privilégier.

Miser sur un investissement agricole en Tunisie : créer une ferme biologique

Le secteur agricole tunisien offre un potentiel considérable. Investir dans une ferme biologique peut répondre à la demande croissante de produits alimentaires sains et durables sur les marchés locaux et internationaux.

La permaculture se développe à grande vitesse dans l’ensemble des territoires tunisiens. L’utilisation intelligente de l’eau également, que ça soit pour les cultures céréalières, les olives ou l’élevage.

Faire un investissement immobilier en Tunisie à Hammamet

Hammamet est une destination touristique prisée. Les investissements immobiliers, tels que des complexes résidentiels ou des centres de villégiature, offrent des opportunités de rendement attractives grâce au tourisme continu.

L’investissement locatif en Tunisie est donc une stratégie payante, notamment pour la location saisonnière à caractère touristique. Le climat agréable permet de limiter les périodes de vacance locative pour une rentabilité maximale.

Ouvrir un centre d’appel multilingue à Tunis

La Tunisie est reconnue pour ses compétences linguistiques diversifiées : arable, français, anglais. Un centre d’appel multilingue à Tunis peut attirer des entreprises internationales cherchant à externaliser leurs services de support et de service client.

Faut-il investir en Tunisie ? Notre retour d’expérience

Nous avons entrepris d’exploiter le potentiel économique tunisien et notre expérience a été globalement positive.

❖ En lançant un projet de développement immobilier à Hammamet, nous avons observé une rentabilité stable de 8% sur les trois premières années.

❖ De plus, en investissant dans une ferme biologique près de Sidi Bouzid, nous avons réalisé une croissance remarquable de 12% en deux ans.

Ces exemples personnels illustrent le potentiel lucratif de l’investissement en Tunisie malgré les défis inhérents.